モナオクで不動産を売る方法

その他

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1 ：モナ不動産四段：2014/05/18 07:27:33 (9年前)  0.78346991MONA/7人

タイトル通りです。やり方教えます。質問も受付中です。

2 ：モナ不動産四段：2014/05/18 07:30:51 (9年前)  0MONA/0人

ただし私が知っている事だけです。
不動産を安くかって高く売る方法ではありません。
不動産の登記やモナオクでの不動産取引方法です。
（不動産を安く買う方法も一部知っています）
質問の回答でいい答えだったらモナを頂けるとありがたいです。

3 ：モナ不動産四段：2014/05/18 07:39:56 (9年前)  0MONA/0人

登記に関しては素人で今回土地売買で得た知識範囲の回答になります。
なので司法書士や法律を勉強した方には足下にも及びません。
ちなみに土地登記は完了しました。

4 ：モナ不動産四段：2014/05/18 07:49:21 (9年前)  0MONA/0人

日本で暗号通貨を使った土地取引は初めてのケースと報告がありました。
ビットコインで日本での土地売買あったのでしょうか・・

5 ：モナ不動産四段：2014/05/18 10:06:00 (9年前)  0MONA/0人

長野県の土地面積は458平米で広く土地分割は出来るようです。
ただしかなり手続きは面倒な模様。現金もかかりそうです。
分筆（土地分割）で持ち主2人になれば税金も2人分かかるので
土地活用で収入が入って来たら事業主に賃貸契約するのが
いいのでは考えます。

http://www.fudosansell-agent.com/useful/sozoku/bunwari/

6 ：モナ不動産四段：2014/05/18 10:22:50 (9年前)  0MONA/0人

今回の登記で分かったのですが8年前（10年前は間違い）に
不動産登記法が変わってネット申請が出来るようになりました。
今回は書簡の書類登記で法務局HPから登記書類がダンロードでき
雛形がすぐ手に入りました。また法務局の電話相談や窓口相談で
書類確認や相談など手続き準備に必要な処理を行えます。
これにより個人での登記が出来ました。司法書士に高額手数料を
払わなくても安くて早い個人登記ビジネスとして流行るかもしれません。
ネット申請ならさらに早くなる可能性があります。

http://www.sunfield.ne.jp/~shihou/futouhou_kaisei/

7 ：モナ不動産四段：2014/05/18 10:45:18 (9年前)  0MONA/0人

ちなみに今回土地を不動産屋に登記をお願いすると売り主に10万円の手数料が
かかりました。もしかしたら買い主様にも10万円の登記手数料の支払いを
言われたかもしれません。であると双方合わせて20万円の登記手数料が
別途かかっていたかもしれません。
私が登記したので登記手数料は無料です。
登録免許税・印紙代・一部郵送代は売り主様に払っていただきました。

8 ：モナ不動産四段：2014/05/18 10:50:08 (9年前)  0MONA/0人

訂正：
売り主×　→　買い主様
登録免許税・印紙代・一部郵送代は買い主様に払っていただきました。

9 ：モナ不動産四段：2014/05/19 17:32:45 (9年前)  0MONA/0人

私が知っている不動産を安く買う方法。
不動産は物件を自分でよく見て利便性や生活できるか確認しましょう。

・競売物件を探す。ただし色々と面倒な問題があります。
http://bit.sikkou.jp
http://auction.rakuten.co.jp/event/real_estate_auction/
・不便な場所を探す
都市郊外の駅から遠距離地（徒歩20分など）の不動産を探す。
神奈川県でも駅から離れたマンションは200万円台があります。
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/area_kanagawa/14152.html
http://toushi.homes.co.jp/収益物件検索/神奈川、500万円以下/

10 ：モナ不動産四段：2014/05/19 17:41:00 (9年前)  0MONA/0人

また買っても売れないでは負債が残るだけなので
売れる算段をつけてからよく家族などに相談してからにしましょう。
安いと事故物件の可能性もあります。
また額がデカいので余剰資産でやらないと生活ショートして
生活が破綻します。借金は絶対だめ。

11 ：名無し三段：2014/07/10 09:34:04 (9年前)  0MONA/0人

アスクにある全モナ送りました。

12 ：名無し三段：2014/07/10 09:43:45 (9年前)  0MONA/0人

>>1さんは不動産で転売成功したことありますか？

13 ：モナ不動産四段：2014/07/10 10:43:05 (9年前)  0MONA/0人

>>11
ありがとうございます。質問があればどうぞ。

>>12
WBSの土地売買が初成功です。利益はモナになっています。
本業は不動産業でなく別の事をしています。

14 ：名無し四段：2014/07/10 12:03:04 (9年前)  0MONA/0人

不動産（土地）を購入するのは簡単だが、売るとなると話は別。
しかも土地活用を考えての購入であればニーズが存在するのか
そもそも建築可能な土地要件なのかなどの法的判断が個人に出来ない。

マンションなどは不便な場所を選んで所有するのはリスキー。
賃貸借契約に不動産業者を挟むようでは利益もでない。

資本に余裕があるのであれば、交通の良い場所の物件を入居率100％で回すか
新築の分譲マンションを購入し賃貸物件として保有すべき。
投資額の回収の見通しも確実で安定している。

登記などは基本のキなので全く問題にはならない。

15 ：名無し三段：2014/07/10 12:04:38 (9年前)  0MONA/0人

競売物件見てみたけどこれはうわぁ・・って感じなのが多いな。
これは安くてもいらん。

16 ：名無しの権兵衛七段錬士：2014/07/10 22:39:54 (9年前)  0MONA/0人

二つ質問があります。

長野の物件は当時のレートのモナ換算だったみたいだけど
もともとの不動産表示価格より安く売られた？それとも同じ？

あと、税金について
長野の物件のとき譲与所得に課税はどう処理したの？
いつのレート換算でだしたとか分かります？

お願いします？

17 ：名無しの権兵衛七段錬士：2014/07/10 22:50:03 (9年前)  0MONA/0人

「？」は間違いです。すいません

追加で質問で

長野物件の売買でのモナ不動産四段さんの立ち位置はなんですか？仲介業者ですか？

一般での不動産の売買にかかる諸費は何がありますか？税金の内訳が知りたいです。
登録免許税・印紙代・一部郵送代、不動産の登録料の他も知りたいです。

長野物件では売買ではなく譲渡で書類処理していましたが、その場合上の諸費で増減する項目はありますか？

長くてすいませんお願いします。

18 ：クラゲex一級：2017/12/10 20:55:11 (6年前)  0MONA/0人

土地あげ。

19 ：名無し三段：2017/12/10 21:12:00 (6年前)  0MONA/0人

また懐かしいスレをw

一応TVでドキュメントが取り上げられてたんだよなあ
モメ神社がまさにこれ

今は管理者も変わったけど、この頃からずっと変わらない気持ちで持ち続けてる人はすごいな

20 ：名無し三段錬士：2018/01/19 20:03:37 (6年前)  0MONA/0人

>>20
現実、神社に仕立てるとなると、土地登記以外に、神社庁に、経典、祭壇に供えるご神体、教祖の登録と、宗教法人設立費用も必要なので、実態実現しているのかは、階段を土をかき分けて、作った画像を見かけた以降聞いたこと無いですね。
実在しないかは分からないですが、仮想通貨でお賽銭なサイトは
あるには、別に既にありますし。
http://benzaiten-jinja.webnode.jp/

楽天Edy払いのお賽銭が出来るところだと、JR新橋駅から、徒歩圏の
愛宕(あたご )山ヒルズの脇の、愛宕神社が著名ですね。

本サイトはAsk Mona 3.0に移行しましたが、登録すると昔のAsk Monaで遊ぶことができます。